Da li je zakupodavac u obavezi da obračuna PDV ukoliko se odrekne zakupnine za vreme trajanja vanrednog stanja?

U uslovima vanrednog stanja i otežanog poslovanja mnogi zakupodavci su odlučili, ili će to tek učiniti, da ne fakturišu zakupninu za nekoliko meseci. Ovo posebno dolazi do izražaja u slučaju zakupa objekata koji su zatvoreni i ne rade za vreme vanrednog stanja. U takvim okolnostima zakupac ne može da ostvaruje prihode, pa je razumljivo da se i zakupodavac odrekne zakupnine ili makar jednog dela. 

Ukoliko zakupodavac samo umanji zakupninu za vreme vanrednog stanja (ili i duže), to će i dalje imati karakter prometa usluge sa naknadom, na koji se primenjuju opšta pravila. Osnovica za PDV utvrđuje se na osnovu (umanjene) naknade koja se potražuje. Međutim, postoje slučajevi potpunog odricanja zakupodavca od zakupnine za nekoliko meseci. Dakle, ugovor o zakupu nije raskinut, ali je zakupac ostao bez prihoda pa se i zakupodavac solidariše sa njim.

Posmatrano s aspekta PDV-a, u opisanim okolnostima postoji promet usluge bez naknade, pa se nameće pitanje obračuna PDV-a, a odgovor zavisi od toga da li se može smatrati da je promet usluge bez naknade izvršen u poslovne ili neposlovne svrhe u smislu propisa o PDV-u.

Detaljna objašnjenja i odgovor na ovo pitanje dali smo u novom broju časopisa: Porezi i računovodstvo broj 4/20, str. 79, a o ovoj temi i drugim aktuelnostima iz oblasti PDV-a biće govora na predstojećem PKT online treningu koji je zakazan za 10. april.