Časopis Porezi i računovodstvo broj 5/17 - tema broja: Zakup nepokretnosti i ulaganje u zakupljeni objekat

Časopis Porezi i računovodstvo broj 5/17 dostupan je u aplikaciji Porezi Online od 29. aprila, dok pretplatnici štampanog izdanja mogu da ga očekuju od srede 3. maja.

U novom broju časopisa objavili smo:

• 22 teksta,
• 17 poreskih kratkih tema i
• 20 mišljenja Ministarstva finansija.

Od ukupno 22 teksta čak 16 se odnosi na problematiku zakupa nepokretnosti i ulaganja u zakupljeni objekat. Zakupcima i zakupodavcima ovaj broj časopisa će predstavljati trajan i pouzdan izvor u kojem će pronalaziti odgovore na sva poresko-računovodstvena pitanja. Zaista se radi o sveobuhvatnoj (u domaćim uslovima verovatno nikada na takav način objavljenoj) analizi relativno složenih odnosa u okviru ugovora o zakupu, i to sa aspekta: PDV-a, priznavanja rashoda u poreskom bilansu, poreza na dobit po odbitku, poreza na dohodak građana, knjiženja i svih drugih pratećih propisa.  

Opšti principi oporezivanja zakupa u sistemu PDV-a na prvi pogled deluju jednostavno. Ipak, u praksi postoje različiti modaliteti ugovora o zakupu a pre svega u pogledu utvrđivanja poreske osnovice. Osim osnovne zakupnine, zakupodavac zakupcu zaračunava i raznovrsne tzv. sporedne troškove, počev od uobičajenih izdataka u vezi sa predmetom zakupa (struja, voda i dr.), pa sve do učešća u zajedničkim troškovima promocije tržnog centra (o tim i drugim specifičnostima zakupa lokala u tržnom centru dali smo zaseban osvrt u tekstovima). 

Ulaganje u zakupljeni objekat jeste transakcija koja je u neposrednoj vezi sa ugovorima o zakupu nepokretnosti. Bitna razlika postoji između ulaganja koja zakupac vrši za sopstveni račun u odnosu na ulaganja koja imaju karakter ugovorne obaveze (u kom slučaju postoji svojevrsna razmena ulaganja za korišćenje objekta bez plaćanja zakupnine ili sa plaćanjem u srazmerno manjem iznosu tokom određenog perioda). Posebno pitanje jeste poreski tretman preostale vrednosti ulaganja u momentu raskida ugovora o zakupu, kao i radova na tzv. vraćanju objekta u prvobitno stanje. 

Povodom teme broja, za 16. maj zakazali smo novi trening koji koji je posvećen upravo zakupu i ulaganjima u zakupljene objekte. 

Prijavite se za trening na vreme - broj mesta je ograničen na 80 učesnika!